Belangrijke rol voor bewoners
Een vochtplekje op het plafond valt een pandeigenaar misschien pas op tijdens de jaarlijkse controle, maar een bewoner die dagelijks in het pand leeft, ziet als eerste wanneer iets lekt, loszit of begint te slijten. Goed dus om de bewoners te informeren over hun pand en hen te betrekken bij wat zij zelf kunnen signaleren. Wanneer zij weten hoe ze hun woning optimaal kunnen gebruiken en onderhouden, helpt dat niet alleen om schade te voorkomen, maar vergroot het ook hun gevoel van eigenaarschap. Een win-winsituatie dus.
Natuurlijk denken wij graag met je mee over wat je bewoners of gebruikers concreet kunt meegeven om het pand in goede staat te houden.
DRIE PRAKTISCHE TIPS VAN BREIJER
1. Maak regelmatig schoon
Het regelmatig schoonmaken van de buitenzijde van je kozijnen, is een belangrijke manier om een woning in goede conditie te houden. We adviseren om minimaal twee keer per jaar met een zachte doek of borstel al het vuil, stof en spinrag te verwijderen. Zo kun je voorkomen dat vocht ophoopt of het hout wordt aangetast. Een schoon huis, is een duurzamer huis!
2. Zorg voor goed schilderwerk
Schilderwerk aan de binnenkant van een woning is misschien voor een pandeigenaar minder zichtbaar, maar wel essentieel voor het onderhoud van een pand. Vooral rondom glasnaden is het belangrijk om het schilderwerk in goede staat te houden. Afhankelijk van het gebruik en de belasting, adviseren we om dit elke 10 tot 14 jaar te herhalen. En dat is een perfecte taak voor de bewoners zelf.
3. Zorg voor voldoende luchtcirculatie
Ventilatiekieren zijn er niet voor niets, ze zorgen ervoor dat vocht niet opgesloten raakt en geen schade zoals schimmel kan veroorzaken. Je kunt het vergelijken met het luchten van de badkamer na het nemen van een frisse douche. Doorluchten dus! Toch last van tocht? Ga dan nooit zelf aan de slag met kit aan de buitenkant. Wat wel kan helpen is tochtstrips. Deze houden kou en vocht buiten en zorgen tegelijk voor energiebesparing. Extra tip: kies voor strips die het hout niet beschadigen.
Documenteer klachten en onderhoudsmomenten
Door bewoners actief mee te laten denken en hen structureel te betrekken bij meldingen en monitoring, werk je aan betere patronen en inzichten in de status van een pand. Aan woningcorporaties en beheerders de taak om alle klachten, ingrepen en onderhoud systematisch te documenteren.
Wat is er gedaan? Wanneer? Door wie? En hoe? Het goed vastleggen van de onderhoudshistorie is cruciaal. Het helpt om patronen te herkennen, toekomstige keuzes slimmer te maken en structurele oplossingen te realiseren in plaats van steeds opnieuw losse incidenten op te lossen.
Terugkerende meldingen zijn signalen, een praktijkvoorbeeld
In een woningcomplex waar wij planmatig gevelonderhoud uitvoeren, kwamen binnen een jaar zes meldingen binnen over een klemmend raam. Alle bewoners woonden aan dezelfde kant van het gebouw, maar werden als afzonderlijke meldingen behandeld. Omdat het niet vastgelegd of gedeeld werd, bleef de onderliggende oorzaak onopgemerkt. Mogelijk was er sprake van verzakking of vervormde lateien.
De les? Terugkerende meldingen zijn sterke signalen. Als die tijdig en volledig worden gedeeld met de planmatige onderhoudspartij, kunnen we gericht aan de slag met inspectie en preventief/ correctief onderhoud. Dat voorkomt onnodige storingen, verlaagt de faalkosten en verlengt de levensduur van het vastgoed. Een duurzame oplossing dus.
LEES MEER
Verduurzamen hoeft niet ingewikkeld te zijn
Of je nu klein wil beginnen of je pand helemaal toekomstbestendig wilt maken: verduurzamen hoeft niet ingewikkeld te zijn. Wat het wel vraagt, is een helder plan, praktische oplossingen en een onderhoudspartner die met je meedenkt.
Op de volgende pagina delen we meer over onze oplossingen.
