Variantenstudie in de praktijk
Een variantenstudie is niet alleen inzetbaar bij ingrijpende isolatiewerkzaamheden of grootschalige transformaties, ook bij groot planmatig onderhoud kan het een slimme aanpak zijn. Om dit te laten zien, nemen we je mee in een van de projecten die we voor Zadkine hebben uitgevoerd, waarin we op een laagdrempelige manier verschillende scenario’s hebben geschetst.
Een van de panden in het centrum van Rotterdam was toe aan grondig onderhoud, een omvangrijk project met veel impact en lange doorlooptijd. Dit had niet alleen invloed op de financiële middelen van de school, maar ook op studenten, docenten, omwonenden, passanten en weggebruikers. Een project dat we dan ook met veel zorg hebben aangepakt.
Bij aanvang van het project hebben we meerdere scenario’s en concepten voorgelegd. Hierbij hebben we gekeken naar de productkeuze, doorlooptijd en de afweging om materialen te behouden of vervangen.
Om een voorbeeld te laten zien van een variantenstudie, nemen we je mee in een van de projecten die we voor Zadkine hebben uitgevoerd.
Een van de panden in het centrum van Rotterdam was toe aan grondig onderhoud, een omvangrijk project met veel impact en lange doorlooptijd. Dit had niet alleen invloed op de financiële middelen van de school, maar ook op studenten, docenten, omwonenden, passanten en weggebruikers. Een project dat we dan ook met veel zorg hebben aangepakt.
Bij aanvang van het project hebben we meerdere scenario’s en concepten voorgelegd. Hierbij hebben we gekeken naar de productkeuze, doorlooptijd en de afweging om materialen te behouden of vervangen.
Productkeuze
De eerste afweging die gemaakt kon worden was de keuze voor producten die we gingen gebruiken. Hoe beter het product, hoe langer de garantie, maar er komen ook meer kosten bij kijken. Daarom hebben we de klant laten kiezen tussen drie prijsopties: het duurste, de middenweg en de budgetoptie voor onder andere de vloercoating voor de betonnen goten. Daarnaast wilde de opdrachtgever de goten graag extra beschermen. Omdat het invliezen van alle goten te kostbaar was, hebben we voorgesteld om alleen de dilatatiekitjes bij de uitzetnaden in te vliezen, want die zijn het meest kwetsbaar. Zo gebruiken we minder product, maar zijn de kwetsbare plekken toch goed beschermd.
Doorlooptijd
Wat betreft de tijdsplanning van het project hebben we verschillende keuzes voorgelegd in hoe we de steigers en staalconstructies konden inzetten. Zo was er een optie om de gehele gevel in één keer in de steigers te zetten en met twee schilderteams tegelijk te werken. Deze optie zou het project versnellen maar drukt ook flink in de kosten. Je hebt namelijk ook meer staalconstructie en steigermateriaal nodig. Uiteindelijk is een middenweg gekozen en hebben we de helft in de steigers gezet en een staalconstructie voor geproduceerd. Een goede middenweg tussen snelheid en budget.
Behouden of vervangen
Bij sommige delen van het gebouw was de vraag of wij het tegelwerk konden vervangen. Deze tegeltjes werden echter niet meer verkocht en moesten op maat gemaakt worden. Een optie die vrij prijzig was. Uiteindelijk kozen we ervoor om de tegels intensief te reinigen wat financieel voordeliger is en duurzamer.
Het resultaat
Het voorstellen van verschillende scenario’s aan opdrachtgevers kost in het begin iets meer aandacht, maar levert op termijn veel meer op. Opdrachtgevers krijgen vertrouwen in de euro’s die ze uitgeven, omdat ze een weloverwogen keuze maken. Tegelijkertijd schept het bespreken van meerdere opties een gevoel van samenwerking en betrokkenheid: opdrachtgever en onderhoudspartijen werken zo écht samen aan een project.
Een variantenstudie is dus een slimme manier van werken. Je behoudt overzicht en regie, maakt beter onderbouwde keuzes en legt de basis voor een duurzame samenwerking. Precies wat zo belangrijk is in de onderhoudssector!
LEES MEER
Samenwerken als een teamsport
Een duurzame samenwerking kun je vergelijken met voetbal: je kunt een wedstrijd winnen op basis van een individuele prestatie, maar een goed team ben je alleen als iedereen goed op elkaar ingespeeld is.
Op de volgende pagina delen we meer over duurzame samenwerkingen en onze werkwijze bij Breijer.
